Основные риски перед покупкой квартиры или почему важно внимательно проверять собственников

Приобретение недвижимости — хлопотное дело.  Помимо того, чтобы выбрать подходящую квартиру, или дом, вам ведь важно обезопасить себя от мошенников или заведомо невыгодной сделки, не так ли?

 

Для этого нужно тщательно проверять собственников. Есть несколько печально «популярных» проблем, связанных с невнимательностью к продавцам и самим объектам. Давайте мы вам о них расскажем.

 

1. Частая смена владельцев

 

Во первых обязательно изучите прошлое квартиры. Часто встречаются объекты, которые переходят из рук в руки, много раз. Если за пару лет было несколько покупок и продаж с разницей в пару месяцев — помните — стоит насторожиться.

 

Нередко это может быть признаком мошенничества. Преступники так «заметают следы». Интересно,  что при этом реальный владелец сможет отстоять свое право в суде, а покупатель останется ни с чем.

 

 

 

К слову, решение проблемы достаточно простое, следует взять выписку ЕГРН и изучить количество собственников за последние годы. В ней будут указаны не только лица, но и основания, для передачи прав.

 

Расширенный документ можно попросить у собственника, а краткую форму получить самому. Это делается с помощью официального сайта Росеестра.

 

2. Материнский капитал и собственность детей

 

Государство крепко защищает право своих маленьких граждан, детей, на жилье. В том случае, если при покупке были вписаны несовершеннолетние собственники, сделка может усложниться.

 

Вы знали, что в последнее время проблемой часто становится использование материнского капитала. Ведь эти деньги могут быть потрачены на приобретение недвижимости напрямую, а также в качестве взноса за ипотеку.

 

При этом вам недостаточно лишь изучить документы взрослого собственника. Ведь дети могут быть и не вписаны в паспорт, по разным причинам.

 

Например это часто «опускается» в случае экстренной, или плановой замены паспорта. Фактически использование материнского капитала не отражается в документах, что создает дополнительные сложности.

 

В дальнейшем дети, которые вырастут, имеют право обжаловать сделку в суде. ..И им это успешно удастся, если были нарушены права на жилье того же уровня, или лучше.

 

Юристы нередко сталкиваются с такими делами, где пострадавшим оказывается именно покупатель. Для их предотвращения необходимо тщательно проверять наличие детей и уточнять условия покупки недвижимости из всех источников.

 

3. Состояние психического здоровья

 

Любая сделка может быть пересмотрена из-за недееспособности одного из участников. Некоторые психические диагнозы дают право на получение временной, или постоянной недееспособности. В случае с приобретением недвижимости — есть риск дальнейшего оспаривания через суд.

 

Учтите, что вам обязательно нужно проверить состояние здоровья продавца. Сделать это можно с помощью запроса в психоневрологический диспансер, по месту прописки продавца.

 

Никакой дополнительной информации медицинское учреждение давать не в праве, но может сказать, находится ли на учете подобный пациент. В том случае, если обнаружена постановка на учет — лучше отказаться от сделки. Ведь это может свидетельствовать о психическом заболевании продавца.

 

Учитывайте, что при совершении купли-продажи недвижимости с недееспособным человеком, сделка может быть оспорена. На это имеют право его родственники, или опекуны. Кроме того, в некоторых случаях сам гражданин позже получал статус дееспособности и направлялся в суд.

 

Дополнительно вам стоит обратить внимание на адекватность поведения. Необходимость уточнения психического здоровья не должна вызывать негатива, со стороны продавца.

 

Кроме того, оцените его ответы и действия во время встреч до заключения сделки, в процессе согласования всех деталей. Может быть, он делает это под чьим-то давлением?

 

4. Квартиранты

В квартире может быть прописано множество человек. В идеальном сценарии продавец сам расскажет о них и организует их выписку, до сделки. В перспективе это позволит покупателю избежать многих проблем.

 

Однако, нередки ситуации, когда покупатель узнаёт о прописанных личностях лишь из документов по запросу. В таком случае не стоит выходить на сделку. Потому что в дальнейшем возможно придется оформлять выписку этих лиц, через суд.

 

Конечно, сейчас прописка не играет серьезной роли в вопросах передачи собственности. Однако, третьи лица могут быть детьми, инвалидами, зэками, которые в дальнейшем могут попытаться оспорить сделку и предъявить права. Например, договор пожизненного проживания. В результате квартира окажется с обременением.

 

Для того чтобы избежать лишних проблем, не тратить деньги, время и силы, лучше сразу проверить всех жильцов и даже познакомиться с ними. Тогда вы успеете решить вопросы с пропиской, до заключения самой сделки.

 

5. Наличие обременений

 

Чаще всего покупатель общается лишь с одним собственником. Стоит подробно уточнить, как была куплена квартира и кто входит в число собственников или в семью.

 

Нередко продается совместно нажитое имущество. Это может происходить даже в процессе развода. В результате межличностные конфликты и споры выльются серьезными проблемами именно для покупателя.

 

Второй супруг может отстаивать свои права в суде и получить половину приобретенной недвижимости. При этом лишь в результате длительных разбирательств придется взыскивать потраченные деньги.

 

В качестве обременения может выступать также то, что недвижимость находиться в залоге. На нее могут претендовать разнообразные кредитные организации. Если квартира была куплена в ипотеку, или в дальнейшем выступала в качестве способа обеспечения обязательств -продавец не имеет права выходить на сделку.

 

Риски

 

Это чревато признанием сделки недействительной, а за возврат денег покупателю придется бороться самостоятельно. Отдельно стоит рассмотреть вероятность ареста недвижимости. При этом проверку стоит доверить профессионалам, или воспользоваться современными сервисами в интернете.

 

Нередко квартира уже продается, а в ней пока живут арендаторы. В таком случае сделка также может оказаться под угрозой. Это касается разных аспектов. Могут быть неприятности, в виде срыва показов или вредительства, вплоть до серьезных последствий.

 

Если в зарегистрированном договоре указаны определенные сроки проживания, то расторгнуть его без потерь будет невозможно.

 

6. Поддельные документы

 

На официальном сайте Федеральной миграционной службы любой человек может проверить оригинальность паспорта. Именно это удостоверение личности является основным документом.

 

Есть ситуации, когда паспорт действителен, но принадлежит другому человеку. Продавец может быть просто очень похож на небольшую фотографию десятилетней давности. При этом в дальнейшем сделка может быть легко оспорена.

 

Также сами документы могут оказаться недействительными. Это правило работает, если они были утеряны, просрочены и при этом имелось заявление. Значит этот паспорт нельзя использовать, для совершения любых сделок. Актуальность легко проверить на сайте ГУ МВД.

 

7. Лайфхаки

 

При покупке квартиры важно проверять не только эти 6 основных факторов, но и множество других. Специалисты рекомендуют:

 

• Обращать внимание на реакции человека, при неестественном поведении усилить проверку;
• Получить все нужные справки и выписки для проверки;
• Уточнить детали о семье, познакомиться с прописанными лицами;
• Уточнить «прошлое» квартиры.
• Если собственников несколько, переговорить с каждым.

 

ПОМНИТЕ: Сделка обязательно должна проводиться законно. При этом все проверки — ответственность покупателя. Пренебрежительное отношение к безопасности может в дальнейшем превратиться в потерю и самой недвижимости, и отданных за неё денег.